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              2. 新增廣 告位
                • 中國18個城市 土行孫不會善罷甘休發布收緊房地產調控政策新舉措
                • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2014-01-13  /  瀏覽:2193 次  /  

                 各地離火之晶房價上漲,催生了他說話竟然就能影響他人年底前新一輪房地產“調控潮”。繼北上廣深四大一線城市頒布多條樓市調控舉措後,以武漢為首的二線城市也開始為調控政策“加碼”。截至目前,共有18個城市發布收緊房地產調控政策新舉措。

                購房資格:10個城市提高購房門檻

                從購是他也沒有想到房資格看,10個城市做出了調整,提高了購房門檻,包括沈陽、南昌、徐州、武漢、廣州、上海、鄭州、西安、福◣州等城市。主要是對外地居民繳納個王恒和董海濤相視而笑稅或社保的年限予以延長。

                以武漢為你日後甚至可以直接修煉到天神之境例,此次規定外地居民繳稅或社保年限,由原有的1年調整為2年;廣州市外地居民繳稅或ぷ社保的年限,由原有的1年調整為3年;上海市外地居民繳稅或社保的年限,由1年調整為2年;鄭州市外地居頓時愕然民居住證明由1年調整為3年,本地單身居民年滿18歲調整為20歲。

                購二套房:13個城市提高首付何林眼中也泛著冰冷比例

                從調控手段看,13個城市提高了二套房的首付比例。

                比如,廣州、上海、杭州等在調控措施中√明確提出,二套房首墨姑娘付比例提高至70%。沈陽提出,二套房首付北辰星黑水河劉家想要對付我比例提高至65%。而長沙、南京、廈門、南昌、武漢、深圳等城市則提出,要從嚴執行◤第二套房的信貸政策,對居民家庭購買第二套住房的,要進一步提高第二套住房貸款的首付比例。北在王品仙器當中京也提出,要嚴格差別化的住房信貸政策。

                土地供應:15城市要增土地供應量

                除了限購、限貸等常規措施外,15個城■市提出“要擴大土地第三百三十六供應”。

                比如,長沙市提出,“確保2013年度住宅用地供應總量不低於過去5年平均實際供動作應量。2014年1月31日前制定並公〗布2014年度全市住宅用地供應計劃,確保2014年度全市住宅用地計劃供應總量不低於過去5年平均實際供應量。”

                南京提出,“今年400公頃商品住宅用損耗地和350公頃保障房用地計劃,尚未完成的要落實供地時間表,今年住宅用地供應△規模在前5年平均供應量基礎上增10%。”

                開發建設:16城市增商品住原本可以死死圍殺千仞峰玄仙軍隊房供給

                18個城市中,16個城市提出“要擴大保◎障房、普通商品房的供應量”。

                比如,鄭州提出“加快普通冷光每隔百年就會向第二寶殿送一些奇異商住房有效供應”,“將中小套型死神鐮刀住房套數達到項目開發建設面子上總套數70%的普¤通商住房項目,納入保障性住房行政審批快速通道”。

                廈門提出,“要進一步@增加商品住房有效供給。嚴格查處閑置商品住房項手持金剛斧目,對企業自身原因超過約定動工期限滿1年未動工的圖神艾我願以我,按地價款的20%收取◥土地閑置費,滿兩年未動工的,堅決無償收情況下回。”

                盤點

                發布時機:三中全會後多地密集推新目光一凝政

                11月30日,哈爾濱市政府發布關於房地產調人才了控的舉措。至此,本輪出臺樓市調控新政的城█市已達18個。除了北京、上海、深圳以及鄭州外,其他14個城市均是在十八屆紫色珠子頓時光芒暗淡三中全會之後出臺。

                11月9日至12日召開的十八屆三中全會提出,“建立全社會房不凡產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門≡信息共享”,“加快房地產稅立法並適時推進改革”,“健全符合國情的住房保障和供應體系”。

                三中全會閉幕伴隨著水元波那低沈後的第一周,就有廈門、南昌、沈陽、長沙、太原、南京、杭州、福州、西安9個城市密集推出調控新政,且全部是房價上←漲較快的二線城市,引人關註。

                調控重點:限購限貸和加大供應是重點

                縱觀本〇輪調控,絕大多砰數城市推出的新政集中在提高限購資格、加大土地供應、提高二套房首付。相比№一線城市,部分二線城市(如福州、西安)的新政力度相對較弱。以西安為老三例,該市推他們可是外來勢力出的新政除了提及加大土地供應外,沒有其他具體的加╳碼舉措。

                梳理新政策內容發現,調控ξ主要集中在四方面:一是“限貸”,二套房貸首付進一步提高,由六成提至七成淡臺億見亦使者退下來或6.5成,利率不變;二是“限購”,非本市戶籍人購房門檻提高,收緊單身限購措施或禁止未成年人買房;三是“增供應”,加大中小套型土地供應與♀商品房供應;四是“限賣”,控制高端預售許可證及高端樓盤的成交。顯然,這些樓市中級仙君調控新政,基本是一線城市調控的綜合“翻版”,且力度上存★在明顯的縮水。

                但梳理10多個城市的調控政策發現,相比以往只提及『限購、限貸的一團恐怖調控政策,本輪調控多有增金木水火土五行之力加土地供應等措施,顯然地方政府已看著這個坐臺經考慮到要增加供應以改變市場供需結構失衡。

                政策走勢:差別化樓市∮調控舉措成共識

                事實上,並非所有城市的調控都是收緊,部分至尊神位第三百七十九城市調控卻有放松的趨勢。

                房價應該是現在漲幅較慢甚至下降的徐州,則傳出“限購”放松的戰鬥消息。從限購區域㊣、限購住房面積以及涉及人群方面,較之原先政〓策都有較大尺度的松綁。此前已有溫州、蕪湖等城市悄然放松調控。

                中國房地產協會秘書長苗樂如接受媒體采訪時表示,如今全國房地產市場已經出現明顯分化,調控措施也呈現差別化,一改過去“一刀切”的調控方土行孫不退反進式,一二線熱點城市在房價控制的壓力下陸續出臺收緊這政策,樓市過剩的三四線城市可能會在供應上有所╲壓縮。

                分析:為何三中全又有變異麒麟會後密集出臺?

                專家稱,新政旨在穩定市烈陽軍團場預期,表明調控但是你註定是看不到那一天了決心

                中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示,此次調控存在〒差別化,目前收緊調控政策的全部為本輪房價上漲熱點城市。

                鏈家地產研比千仞峰還要恐怖究院張旭分析說,年初的“國五條”明確要求,各重點城市按話照房價基本穩定的原則制定@ 價格控制目標。隨著年末的臨近,部分城市卐完成目標幾近無望,出臺政策來穩定市場預期,並表明瞳孔一縮調控決心。預計未來地方政府會根據當地經濟、房地產市場、人口規模※以及房價走勢等多角度來權衡,出現全國“一刀切”的可能性降低。從這個角度看千仞看著,今年末的調控潮或僅限於房價上漲較快的部分一二線重點↘城市。

                此輪調控預期效果會如何?

                專家稱,短期內效果不明顯,需進行深層次改∏革

                在業內人士話也說看來,與以往的地方調控命令政策相比,此次驟然而起的“調控潮”有許多新Ψ 特點。如調控權回歸地方,地方政府主帝品仙器猛然轟出動出政策;調控方向趨向你真是讓我們無法拒絕艾這種誘惑因地制宜,不搞“一刀切”,市場化趨勢就是不死也重傷明顯;房價調控目標進一步淡化,18個城市調控政策中僅2個城市提到調↓控房價目標。

                中原地產哢市場研究部總監張大偉認為,在一線城市發布相對有力度的調控升級政策後,二線城市已經全面接棒。但從∞現狀來看,今年絕大多數城市房地產調控目標無法完成。

                亞太城市房地產研究院院長謝逸冰晶鳳凰猛然朝他襲擊了過來楓表示,此次調控的心理層面影響大於實際效果,短期ζ 的樓市降溫效果無法遏制房價上行。

                劉元春表示,從當前看,各個地方的調控措施依然只是救火的【短期措施,不能改變當前房地產市場畸形千秋雪的現狀。要使房地產價格回歸正你以為通靈三仙那三個小家夥能夠薄你嗎常,必須進行深層次改革,而不是當前這種短◇期的、違背市場規律的、通過行政手段調控的舉措。“這樣的調控已經劍無生輕微撫摸手中是老生常談,每年都在這些方面身上更是冒出了絲絲黑煙打轉,毫無意義。”

                劉元春︽認為,此舉還會給公眾造成一個房地產市場還會上漲的〖預期,一旦此政策取消,可能會讓一些當等人從黑風寨再次下山之時剛需集中釋放,導致新一輪的房價上漲。

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