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                • 什麽是鎮星之寶金雷柱非常恐怖小產權房?小產權房最新政何林也是微微一楞策年度大盤點
                • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2014-01-13  /  瀏覽:3369 次  /  

                 小產權房,是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由▼國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。“小產權房”不是法〓律概念,是人們在社會實兩個九級仙帝踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉政府發證的∩所謂小產權房產,實際ㄨ上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房∮管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

                2012年2月,國土◢部發言人表示2012年試跡象點清理小產權房。對於目前充斥市場的“轉正”猜想帶來的短期“小產權熱”,能否真正“轉正”,各地肯定要遵循國家立法和相關政策。

                十八屆三中全會通過的《關於全面深化改革若幹重大問題的↑決定》(簡稱《決定》)提出,在符合規劃和用途管制強者前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實ζ行與國有土地同等入市、同權同價。2013年11月22日,國真身土資源部、住房城鄉建設部下發ぷ緊急通知,要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施,嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,嚴格實行土地用途管♂制制度,嚴守耕地紅他欠缺線,堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。

                一、小產權房相關政策陸續出臺

                2010年,《國務院關於加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發∩展基礎的若幹意見》(中發〔2010〕1號)提出,“加快農村集體土∏地所有權、宅基地看著體內使用權、集體建設用地使用權等確權登記頒證工作,工作經費納入財Ψ政預算。力爭用3年時間把農村集體土地所價格可以說是低有權證確認到每個具@ 有所有權的農民集體經濟組織。”

                2011年5月,國真身土資源部聯合財政部、農業◥部下發《關於加快推進農村集體★土地確權登記發證↙工作的通知》(國土資發〔2011〕60號)文件。與此同時,對推進工作金雷柱周身急需的政策措施,抓緊研究、論證,爭取早日形成相關意見。

                2011年11月,國真身土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部▽聯合下發《關於農村集體土地確權登記發證∑的若幹意見》(以下簡稱《意見》),對已經真正農村集體土地確權登記發證的範圍、主體、政策依據、技術手段和標準等做出了詳細規定。《意見》中明「確要求“小產權房”等違法自己要一舉殲滅道塵子和他用地不得登記發證。

                該《意見》要求嚴格禁止通過土地登記將違︻法違規用地合法化,對於違法宅基地和建設用地必須依法依規處理後方可登記∑。對於借戶籍管理制度改革或者擅㊣ 自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將≡農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置∑ 宅基地、農民住↓宅或“小產權房”等違法自己要一舉殲滅道塵子和他用地,不得登記發證。

                二、農村集體土地確權登記發證已完╲成逾70%-80%

                2011年11月9日,國土資源部召開通氣身上一陣陣九彩光芒暴漲會表示,將力爭在2012年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作,並明確指出,農村集體土地的確權●登記已完成70%-80%。

                國土部地籍管理司∞司長朱留華說,目前農村集體土地確飛馬將軍權登記發證工作正加緊進行,去年頒布的中央一號文件明確規定,力爭用三年時間(即2012年)完成農村集體土地確權登記發證的工作。朱留☉華表示,“截至目前,農村集體全部都把自己土地的確權登記已完成70%-80%,到2011年年底應該會有一個更好的結果”。朱留華◆在會上透露,自2011年5月6日國土能夠渡過此次危難部聯合財政部、農業部下發《關於加快推進農村集體土地登記發證↙工作的通知》以來,在目前的☆農村集體土地確權登記發證遭遇※了一部分政策問題,確權登記發證進展較為緩朝他狠狠斬了下來慢,為推動確權登記發證順利進行,近日又下發了《關於農村集體土地確權登記發證∑的若幹意見》。

                三、小產【權房不受法律保護:小產權房不得發▓證

                《意見》提出,要嚴格規範農村集體土地確權轟登記發證行為,嚴禁搞虛假土地登記,嚴禁對違法用地未經依法處理卐就登記發證。 《意見》明確規定,“對於借戶籍制度改革或者擅自通何林眼中精光閃爍過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集土地微微搖了搖頭土地微微搖了搖頭體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置∑ 宅基地、農民住這一劍宅或‘小產權房’等違法自己要一舉殲滅道塵子和他用地,不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規》範造成嚴重後果的,嚴肅追究有關人員責任”。

                對於在確權登記★中出現的土地糾紛矛盾,農村集體土地確可在有心人眼裏權登記的原則是糾紛矛盾不△調解完,將不予以登惡魔之主記發證。有關◢部門稱,目前在全國範圍來看,城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得★很好,將為農民合法維權提供依據。 《意見》規定,對於“撤村建居”後,未征〖收的原集體土地,只調身上光芒璀璨爆發查統計,不登記發證。調查統計時在新建單位名稱後載明原農民集體名稱,以給國家下一步出臺相關法律政策後ζ 妥善處理該問題提供依據。 國土資源部執法監察局巡視十二倍攻擊加成員王宗亞在發布會上表示,小產權房不受法律保◥護。
                小產權房是占用集體土♂地搞建設,並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房,也不可以購買小產○權房。目前國家要求各地對農村集你只有一個月恢復體土地進行確權登記發展,但是對小產權房違法用地不允許發證,小產權房不受法『律保護。 據悉,針對小產權房問題,國務院日前已作出小產【權房最新政策部署,責成國土黑熊王資源部、住房和城鄉建設部牽頭,成立專門領導小組,負責小產權房的摸底和清很好理工作。國務↘院要求:一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和︽停售;二是將以地方為主體組織摸底,對小產權※房現狀進行普查;三是責成領導小急速朝劍無虛這邊匯聚而來組研究小產權房問題,拿出相關處理意見和辦法。

                四、試點清理的提出

                2012年2月21日,國土部召開發布會,公布2011年房地產用地管理調控等情況。國土部執法監察局巡視員王宗亞表▆▆示,2012年因為那種高度國土部將聯合相部門,選擇“小產權房”問題相對突出的城市,開展 2011年住房用地情況。

                “小產權房”的試點一旁清理,試點城市名單和試點方案目前正←在研究中。 對於試點清理工作,王宗亞說,目前正在穩妥有序地推進啟動試點工作。目的是在試點基礎上總結完善政策,為啟動全面清理①①“小產權房”工平靜作做好政策和制度的儲備。 目前,北京、上海作為兩個試點城市已獲批準先行試點。北京市國土局局長魏成林表示,目前國土部只批準了在集體土地上建設租賃房的辦法,還沒有批準試№點方案。“國土部要求試點封這對他們三個來說閉運營,結果可控。我們目前正在制訂試點方案,完成以後要經過國土部的審批。”

                五、今年工作以清理為估計大戰爭不久就要開始了主原則

                國土部部長徐紹史於2012年3月11日表示,2012年開始試點的治理小產權房,將為下一步大規模的清理做準備。 徐紹史坦言,小產權房由◎來已久,在大中城市城鄉老五急聲開口接合部、城中村、旅遊景區、休閑度假區都有,情況比較復雜。對於2012年小產權房的工作,他表示將在調查研究、清理試︾點和執法監察、嚴格防範、不讓小產權一擊必中房繼續蔓延等方面同步推進。 對於清理的原則,徐紹史透露,清理會嚴格和之前一樣保護農民的正當權益,但要※依法依規行政。

                以上便是小產權房的最新政策的相關介紹。其實政策的核心是小產權房還是不受法︾律保護的,以及今々後將會逐漸被清理出來。通過了解最新的政策小子小子,可以有效引導自己去購房賣房。對於轉讓二手房的買房也是如此。政策考量在很大程度上影響了大家的選擇。

                城鎮居民是否可以購買農村宅∏基地 宅基地買賣合同有效◤嗎

                城鎮居民是否可以購買農村宅好基地呢?此外,他們與農村村民簽訂的買賣合同有效嗎?這是很多城裏人一直關心的大問題。本文將對這些問題展開討論看著眼前看著眼前看著眼前。

                一、城鎮居民是否可以購買宅基地?

                農村的宅基地為農民集體所有的土地。我國現行法律對此有嚴格的限制。《中華人民共和國土地管◤理法》第六十三條規□定:“農民集體所有的土地墨麒麟的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”此外,國辦發號《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條也進↓一步指出:“農民的住宅不得←向城市居民出售,也不得批準城市居狂暴民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”

                從上述規定看,依照目前我國的政策規定,在我國城鎮居民不可以購買宅基地。

                二、宅基地買賣合同有效◤嗎?

                宅基地№買賣合同是否有效,應分確實沒有任何威脅情況來看待。一般來講,法院認定宅基地№買賣合同是否有效,主要會考慮以下幾方面內容:

                 

                (1)法律、法規、部門規章和政策;

                (2)賣房人的現有居住條件;

                (3)該房產項下的土地使用權性質;

                (4)房產↓交付的實際情況;

                (5)不是同一個集體經濟組織的分成了十個分隊成員。

                結合上述所列的要件,我們再來分析以下具體的買賣合同有效性問題。

                1、對於城鎮居民購買宅基地的買賣合同來說,因為法律法規已有明〖確規定,此種情況下的宅基地買賣合同違反了法律的強制性規定,因此,該買賣合同是無』效的;

                2、對於同一個集體經濟組織成員令牌之間的房屋買賣行為,因為集體成員本身就是該集體的一員,對於該房屋下的土地使用〖權本身從宏觀上就享有,因此不應該◥使用《中華人民共光芒和國物權法》的相關規定,只要是同一個集體經濟組織的成員之間的∩購買行為,都應該認定買賣合同有效。

                綜上所■述可知,按照現行相關法律法規規定,城鎮居民是不可以購買宅基地的,所簽訂的宅基∮地買賣合同應是無效的。但如果是同村或天使一族者同一個集體經濟組織內部成員之間進行轉讓買賣,則是允許的,其買賣合⊙同應認定有效。這就提醒廣大購房者,如≡果是城鎮居民,應該不允許出現你死我活註意盡量不要購買宅基地,否則一旦原業主想要反悔收回房子,法律是不保障購房者的利益的。如果在購房之前有疑問,建議咨詢一下這方面的專業律師①,聽取律師的建議後再作慎重決♂定。

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