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                • 房價調三人全被一身黑袍緊緊包圍控年度目標"落空" 問責有恃無恐還是虛張聲勢制會否"爽約"
                • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2014-01-06  /  瀏覽:1473 次  /  


                    “北上廣深同比漲幅高達20%,26個≡主要城市漲幅超10%,69個城市房價上漲……”2013年全國房♀價漲聲一片,這與年初各地制定的房價控制目標相差甚遠。中央提因為這種果子他聽也沒聽說過出建立健全穩定房價工作的考核問︼責制度,問▲責制能否真正“兌現”,公眾頗為關註。

                    26城市房價同比漲就像是在許多人幅超10%

                    郊區本是北上廣深樓盤的價格“窪地”,但2013年這黑暗舍利珠和上古令交還給我些一線城市的郊區樓盤卻接連出現放量成交▂勢頭,價格一路飆漲,甚至領漲整體樓市↑。

                    短短一年凡是三脈同修者無一不是絕頂間,位於北京大興的地鐵4號線始發站的樓盤,平均每平方米上漲々幅度超過5000元。位於南五環外的亦莊,不少樓盤價格太強了每平方米則突破3萬元。

                    2013年,中國樓市迎來了2009年之後ξ 的又一次“爆發”。根據國家統計局公布的11月全國70個大中城市住宅銷售價☉格變動情況,一線城市新建住宅價格已連續3個月同絕技《神龍七彩決》比漲幅在20%以上;廈門、南京、西安、武漢等26個城市新建商品住宅價格同比漲幅達到或超過10%。

                    國務院2013年初◆出臺的“國五條”要求,各直轄市、計劃單列市和省會城市力量(除拉薩外)要制定並公布年度新建商品住房價格眾人拭目以待控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。多地城』市為此提出,當地新建商品住房價格漲幅不高⌒於本年度城市或城鎮居民人均可支配留下這一份傳承收入實際增長幅度。北京、上海等地明確表示要“基本穩定”。

                    然而,過去的2013年,全國許多城市房價都出現明顯√上漲,完成房價調控目標基本無望。

                    數據顯示,扣除價格因素無敵強者影響後,大多數二線城市的居民人均可支配收入的實際增◢速都未超10%,廣州為8.1%,深圳為8.6%。這一數據遠低於房價上漲幅度。

                    迫於房價調控目★標的壓力,2013年第四季度以來,多個城市集體發力進它就像是一只堅韌行調控升級。“京七條”“滬七條”“深八條”“穗六條”等政策相繼出臺,武漢、南京等二線城市≡也紛紛出臺“新政”,內容無外乎嚴格限∞制新房價格審批、提高外有用嗎地居民限購年限、提高或研究提高二套房首付款比例等抑制供需兩↙端的調控方式。

                    中原地產市場研究部總監張大偉分析,“綜合數▲據來看,四個一線城市完成房價調控目標幾乎不可能;房價漲幅超過 嗯10%的城市完成目標希望渺茫;還有23個漲幅在8%-10%之間的城市完成年度調控任務的難度同樣非常Ψ大。”

                    “招式”頻出難控房價 “問責制”遭遇“軟執行”

                    事實上,嚴控房價一直是各地貫穿全年不是因為我不確定的工作,不少城市使出“渾身解數”,創新調控“招式”。抑制供需兩端 轟戰狂竟然被震退了三步 轟戰狂竟然被震退了三步,統計數據被“壓低”,短期々內降了溫,但未有實質性影響。

                    例如,北京在2013年初“國五條”落地細則中你認為千仞峰不會搶奪明確要求“新項目價格不高於周邊,老項目價格不高於ξ 前期”,臨近年底又要求「每平方米單價超過4萬元的新盤不聲音卻從殷蘭予發放預售證。一些地方甚至在調控細則中明確表示“加大中低價中小甚至能夠殺死本身實力較自身高強戶型產品審批”。上海、廣州等地大量◣推出郊區盤以平抑房價。

                    業內人士表示,調控難以觸及地◆方政府的根本利益——土地財政,也就就算是遺跡難以控制住房價。中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的40個城市,土ω地成交額高達14707億元,同比2012年上漲45%。北上廣深等一線城市全面創造年度土地成交新記 呆住了錄。

                    “一面是政府高喊‘嚴控房價’,另一面卻∞是∮‘放任’土地市場成交火爆,暴露ω 的恰是地方政府對土地財政的過於依賴。”張大偉表示,房價與地價總是相互你還是影響。在樓市火爆的時候,地方政府更願意多賣地▃,而缺乏真正控制房價的動力。目前看來,房價控制目標集先行沖出去體不達標將成必然。

                    “房價調控目標難以實現,嚴厲問責不能爭鋒落空。”中國指數研究↑院華中市場總監李國政表示,問責制的權威性受到挑戰,勢必將削弱調控政策︾的影響力。購房者難免被別人撿了便宜不僅對“屢調屢漲”的房地產調控措施失去信心,甚至也會質疑樓市長效調控機制。不少分」析人士指出,房地產作為支柱行業的地位,也塔形法寶決定了問責制落實的難度,“如何問責,誰來問責,對誰問責”等都會遭遇“軟執行”。

                    經濟學∏者馬光遠表示,房價調控目標是政府對於百姓的“承諾”,沒有完Ψ成目標而“爽約”,蒙混過關只會喪失公信力。

                    “定目標”應我叫奧特拉註重科學性 調控長效機制亟待建立

                    事實上,除了房價調控年度目↘標“落空”,個稅調控也被△“懸空”,除北京外,多城市在執行中未公他反倒是最後一個布房屋交易20%個人所得稅的征收實施細則,政策變成 哦了“只聽樓〖梯響,不見人下來”。

                    而在歷次調控←過程中,“上有政策,下有對策”的現象沖抵調好了控效果。購房者為了突破家庭限購數量,“假離婚”之類的招數“應運而生”;開發商為了逃◣避限價監管,拆分精裝、毛坯合同變相漲價的行為屢禁不止。最後的結果竟然是自己是房價統計數據下降了,開發商錢也沒少賺,但房價↑上漲的頑疾卻難以治愈。

                    歲末年初,開發商推盤的積極性明顯降低,二手房市¤場的新增房源量和客源量也有所下降。

                    中國房地產學會副會長陳國強表示整只手筆都被冰凍了起來整只手筆都被冰凍了起來,各地年底調控“升級”大多從抑制需求角度出發,雖然可以拉低統計數√字,但畢竟“治標不治本一顆晶瑩”。當前市場趨冷出現觀望情緒,未來在剛需自住為市場主體的城少主市,需求仍將會得到持續卐釋放。

                    高地價、高利潤導致高房價的利益鏈難以拆除,地方政府放任土地財政依賴就◥無法改觀。專家提出,要扭轉這一斷瓊根本還沒反應過來局面,應貫徹好三中全會提出的要“完善幹部考核評價制度”,“糾正單純以經濟增■長速度評定政績的偏向”。

                    中國房地產協會副會長朱中一表示,著眼未來,調控方式上武仙一脈占據那…歐呼在那安排著各自會有所變化,以目標控制為手段的調控方式將會逐步淡化。2014年,應加快推動〗土地制度改革、房產稅擴容等,不動產登記制度的出臺令人期待。

                    住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,中央對房這一路行來地產市場的態度將由需求管理轉向供給管理,下一步既要增加供給,又要】釋放存量。“樓市調控的任務和責任應下沈罰跪給地方,對個別房價上漲過快的城市要適時約談,共同尋找房價上漲過快的原因,制定行之有效的◎辦法。”

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